Nykredit ændrer prognosen: Københavnske boligpriser vil falde mindre end ventet

Nykredit skruer nu op for forventningerne til ejerlejlighedsmarkedet i år. Det sker, efter at priserne på lejligheder er steget gevaldigt i april. Det skriver Børsen. Dog forventes der stadig et lille prisfald på 1,1 procent på landsplan og 1,3 procent i København på grund af de nye boligskatter. Men det er ikke lige så meget, som Nykredit forventede tidligere, hvor de troede, at priserne skulle falde med 1,7 procent på landsplan og med fire procent i København. »Vi havde regnet med et prisfald på mellem 2 og 3 procent på lejligheder, og der er vi ikke. Salgspriserne holder niveauet og er kun faldet ganske lidt, hvis man korrigerer for sæson,« siger boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit Mira Lie Nielsen. Boligerne bliver solgt til høje priser til trods for skattestigningerne. Det tolker Mira Lie Nielsen, som at dem, der vil have en lejlighed, bare giver, hvad det skal koste. Dyrere boliger i storbyen Hvis man ser på boligpriserne i Københavns og Frederiksberg Kommune, har de svinget op og ned i de seneste år. De nyeste tal fra Boligsiden er fra marts i år, og de viser, at priserne på ejerlejligheder i København og på Frederiksberg var henholdsvis 8,2 procent og 11 procent højere end samme måned året før. Privatøkonom i Arbejdernes Landsbank Brian Friis Helmer har i Berlingske påpeget, at priserne kan ses ud fra det begreb, som hedder boligbyrden. Boligbyrden viser, hvor stor en del af den disponible indkomst der anvendes til boligudgifter. For en gennemsnitlig lejlighed på 100 kvadratmeter i København udgør boligbyrden i øjeblikket 60 procent af den disponible indkomst. »Inden corona satte ind og satte fut i boligmarkedet, lå boligbyrden omkring sit historiske gennemsnit på 50 procent i København, og det understreger, at det er blevet dyrere at træde ind på boligmarkedet i København,« lød det fra Brian Friis Helmer. Ejerlejligheder i København faldt kraftigt i pris sidste år, men har næsten indhentet tabet allerede. Det samme gælder i landets næststørste by, Aarhus. Du skal have ekstra mange penge op af lommen for at købe bolig Tidligere på måneden præsenterede økonomiminister Stephanie Lose (V) den nye »Økonomisk Redegørelse« fra regeringen. Den slog fast, at du skal have ekstra mange penge op af lommen, hvis du skal ud og købe bolig i de kommende år. Lønningerne vokser nemlig hurtigere end de forgangne år, og den korte rente er på vej ned. Det er to aspekter, der vil sende boligpriserne på himmelflugt ifølge redegørelsen fra regeringen. »Stigende indkomster som konsekvens af et fortsat stærkt arbejdsmarked og udsigt til pæne lønstigninger vil bidrage til at understøtte huspriserne set for hele landet under ét,« står der i rapporten. Rammer hårdest blandt førstegangskøbere I april sagde topøkonomen fra Nordea Helge J. Pedersen til Berlingske, at de høje boligrenter er kommet for at blive. Ifølge ham skyldes det de høje renter fra centralbanker og nye boligskatter, da de sætter en helt ny dagsorden for det danske boligmarked. Det vil specielt ramme én gruppe danskere, nemlig førstegangskøbere og dermed de unge. »Boligejerne skal ikke regne med, at renterne kommer ned på det niveau, vi så for få år siden. Den lange rente vil permanent ligge højere. Det vil nok snarere være på fem procent end tre procent,« sagde Helge J. Pedersen. Og den høje rente vil slå hårdest i de store byer som København og Aarhus, da boligpriserne har nået niveauer, som gør det sværere at optage boliglån for den almene dansker. https://www.berlingske.dk/oekonomi/nykredit-aendrer-prognosen-koebenhavnske-boligpriser-vil-falde-mindre-end